Присвоение кадастрового номера земельному участку в Донецке Донецк

Кадастровый номер присваивается земельному участку на основании его границ, а также в зависимости от местоположения земельного участка – по кадастровому плану земельного участка. Это уникальный номер, который некогда не повторяется и может быть присвоен только одному земельному участку. Кадастровый номер уникален еще и тем, что он сохраняется в течение всего срока, пока земельный участок существует. При этом, изменение владельца земельного участка не влечет за собой изменение кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка может быть изменен в случаях: раздела земельного участка; объединения с другим земельным участком; переподчинения земельного участка иной административно – территориальной единице.

Кадастровый номер имеет цифровой вид:

1111111111:22:333:4444

1111111111 – населенный пункт;

22 – зона;

333 – квартал;

4444 – номер участка.

Кадастровый план является одним из документов в пакете технической документации, он четко определяет границы земельного участка. Такой же кадастровый план, как правило, является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

Кадастровый номер очень важен, особенно во избежание случаев изготовления на один участок двух госактов на разных лиц, и прочих махинаций с земельными участками, что уже неоднократно случалось в Украине.

Однако, форму современных государственных актов (с указанием кадастрового номера) утверждено лишь 2 апреля 2002 года Постановлением Кабинета Министров Украины № 449. В старых государственных актах, которые были выданы до 2002 г. кадастровый номер земельного участка не указывался.

Такие государственные акты являются действительными и без кадастрового номера. Об этом прямо указано в пункте 2 указанного Постановления правительства: “Установить, что ранее выданные государственные акты на право частной собственности на землю, государственные акты на право собственности на землю, государственные акты на право собственности на земельный участок и государственные акты на право постоянного пользования землей остаются действующими и подлежат замене в случае добровольного обращения граждан или юридических лиц“.

Но, исходя из содержания части второй статьи 132 Земельного кодекса, в каждом соглашении (договоре) о переходе права собственности на земельный участок должен быть указан его кадастровый номер. Более того, 5 ноября 2009 года часть шестую статьи 120 Земельного кодекса было изложено в новой редакции и при этом установлено, что кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти здания или сооружения. Эти изменения редакции статьи 120 ЗК Украины вступили в силу с 1 января 2010 года.

Т.е., если Вы продаете, дарите, наследуете земельный участок, или дом, иное сооружение, расположенные на приватизированном земельном участке, в соответствующем соглашении должен быть указан кадастровый номер земельного участка. А если Вы изготовили государственный акт до апреля 2002 г. (а в некоторых случаях и позднее), то у Вас его нет. Нотариус не удостоверит такое соглашение (договор) после 1 января 2010 года. То же самое будет и при попытке передать земельный участок в ипотеку.

Если Вы желаете продать дом, или планируете в ближайшем или отдаленном будущем иным путем передать иному лицу свой земельный участок или здание, наверно следует заранее подготовиться: обратиться за получением кадастрового номера.

Наша организация проводит полный комплекс работ для составления технической документации, на основании которой будет присвоен кадастровый номер земельному участку, а мменно:

- выполнение кадастровой съемки земельного участка;

- координирование углов поворота границы земельного участка и строений на нем, вычисление их площадей;

- составление технической документации по установлению границы земельного участка;

- формирование электронного обменного файла земельно-кадастровой информации в формате XML;

- согласование разработанной документации в управлении госкомзема города, получение кадастрового номера.



Перечень документов, которые необходимо предоставить:

1. Копия паспортных данных;

2. Копия ИНН;

3. Копия технического паспорта БТИ;

4. Копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

5. Нотариальная доверенность на представление интересов физического лица.



Сроки выполнения работ:

Кадастровая съемка - 1 неделя;

Согласование документации, получение кадастрового номера - 3 недели.